5465 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 120,2 m² · constr. 2021 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
104,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 301 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339107516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
69070339107516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 64 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5552, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-03 · 611 m · Vendu 178 000 $ (1 247 $/m²) 142,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 214 832 $ Poids 12 % |
| 2 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 067 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 859 $ Poids 6 % |
| 3 | 4203, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 050 $ Poids 5 % |
| 4 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 838 $ Poids 2 % |
| 5 | 6992, 2e rue de la Montée-Gordon, Dundee 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 279 $/m²) 142,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 953 $ Poids 1 % |
| 6 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 447 $ Poids 1 % |
| 7 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −30 790 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 312 $ Poids 1 % |
| 8 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +39 212 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 857 $ Poids 0 % |
| 9 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 3.6 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 761 674 $ Poids 0 % |
| 10 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 3.6 km · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 73 851 $ Poids 0 % |
| 11 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −44 905 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 714 889 $ Poids 0 % |
| 12 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.