5350 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 119,7 m² · constr. 1900 · terrain 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,7 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 77 400 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339265884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
69070339265884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 32 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5552, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 178 000 $ (1 247 $/m²) 142,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +11 570 $ | 208 291 $ Poids 5 % |
| 2 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 544 $ Poids 5 % |
| 3 | 4203, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 484 $ Poids 4 % |
| 4 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +44 785 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 816 $ Poids 4 % |
| 5 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −31 483 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 618 $ Poids 2 % |
| 6 | 7028, 1re rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 906 $ Poids 2 % |
| 7 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 3.0 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 634 626 $ Poids 1 % |
| 8 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 574 $ Poids 1 % |
| 9 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 842 $ Poids 1 % |
| 10 | 3816, route 132, Saint-Anicet 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 130 071 $ (1 351 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −13 007 $ | 134 507 $ Poids 1 % |
| 11 | 6992, 2e rue de la Montée-Gordon, Dundee 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 279 $/m²) 142,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 383 $ Poids 0 % |
| 12 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 200 162 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.