5311 Route 132 · Saint-Anicet
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 132,1 m² · constr. 1976 · terrain 4 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 825,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 191 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339296614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
69070339296614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 40 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 313 556 $ Poids 12 % |
| 2 | 4203, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 367 035 $ Poids 8 % |
| 3 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 234 160 $ Poids 7 % |
| 4 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 556 337 $ Poids 6 % |
| 5 | 5552, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 178 000 $ (1 247 $/m²) 142,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 222 254 $ Poids 6 % |
| 6 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −14 285 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 444 966 $ Poids 3 % |
| 7 | 2409, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2025-12-08 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 665 $ Poids 2 % |
| 8 | 2048, chemin Riviere La Guerre, Saint-Anicet 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 740 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 953 $ Poids 1 % |
| 9 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 3.0 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 759 927 $ Poids 1 % |
| 10 | 2041, chemin de la Rivière-La Guerre, Saint-Anicet 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 454 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 376 516 $ Poids 1 % |
| 11 | 2498, Montée de Cazaville, Saint-Anicet 2024-05-17 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 361 $/m²) 139,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 191 $ Poids 1 % |
| 12 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 675 051 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.