639 148E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 110,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,8 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 197 700 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339404690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
69070339404690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 56 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 500 m · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 302 354 $ Poids 34 % |
| 2 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −38 189 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 659 336 $ Poids 26 % |
| 3 | 995, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 063 $/m²) 100,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 411 706 $ Poids 26 % |
| 4 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge −24 927 $ | 421 460 $ Poids 20 % |
| 5 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +37 714 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 573 083 $ Poids 18 % |
| 6 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +1 564 $ | 67 640 $ Poids 15 % |
| 7 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 198 194 $ Poids 13 % |
| 8 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +51 091 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 946 844 $ Poids 10 % |
| 9 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie +52 072 $ · Ajust. âge −50 952 $ | 679 799 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.