314 146E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 168,5 m² · constr. 1982 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 215 100 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339405333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
69070339405333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 69 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 157 m · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 268 204 $ Poids 64 % |
| 2 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 728 465 $ Poids 61 % |
| 3 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 781 m · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 558 696 $ Poids 52 % |
| 4 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 558 m · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +36 199 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 507 301 $ Poids 47 % |
| 5 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 941 m · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +54 586 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 767 580 $ Poids 16 % |
| 6 | 3432, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 163 413 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.