326 146E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 107,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 024,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 166 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339414025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
69070339414025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 55 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 473 m · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 320 078 $ Poids 39 % |
| 2 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +60 110 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 663 758 $ Poids 34 % |
| 3 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −45 178 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 705 813 $ Poids 23 % |
| 4 | 4889, rue Daoust, Saint-Anicet 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 383 500 $ (4 028 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +25 580 $ · Ajust. âge +7 670 $ | 448 418 $ Poids 21 % |
| 5 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 603 964 $ Poids 19 % |
| 6 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 70 535 $ Poids 17 % |
| 7 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 212 774 $ Poids 14 % |
| 8 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 955 743 $ Poids 11 % |
| 9 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie +43 595 $ · Ajust. âge −2 831 $ | 719 443 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.