4820 Chemin SAINT-CHARLES · Saint-Anicet
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 78,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,9 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 173 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339414040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
69070339414040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 38 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-11-11 · 735 m · Vendu 287 000 $ (3 561 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 281 658 $ Poids 66 % |
| 2 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 379 768 $ Poids 56 % |
| 3 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 595 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 240 $ Poids 56 % |
| 4 | 324, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-11 · 82 m · Vendu 175 000 $ (2 577 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 200 872 $ Poids 56 % |
| 5 | 240, 146e avenue, Saint-Anicet 2025-08-27 · 910 m · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 271 567 $ Poids 54 % |
| 6 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 522 m · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 266 612 $ Poids 49 % |
| 7 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 834 m · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 348 278 $ Poids 47 % |
| 8 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 593 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 549 530 $ Poids 45 % |
| 9 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 883 m · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 262 006 $ Poids 37 % |
| 10 | 4137, 142e Rue, Saint-Anicet 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 473 694 $ Poids 37 % |
| 11 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 200 389 $ Poids 34 % |
| 12 | 475, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-08-30 · 856 m · Vendu 349 000 $ (4 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 423 215 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.