4802 Chemin SAINT-CHARLES · Saint-Anicet
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 52 m² · constr. 1987 · terrain 2 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 619,3 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 132 900 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339414615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
69070339414615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 32 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 586 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 098 $ Poids 52 % |
| 2 | 244, 160e Avenue, Saint-Anicet 2025-02-27 · 836 m · Vendu 215 000 $ (4 034 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 260 112 $ Poids 41 % |
| 3 | 1059, Rue Deguire, Saint-Anicet 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 801 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 233 818 $ Poids 31 % |
| 4 | 292, Chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (4 525 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 301 721 $ Poids 22 % |
| 5 | 4045, 136ième Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 587 $ Poids 18 % |
| 6 | 262, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (3 224 $/m²) 45,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 201 022 $ Poids 15 % |
| 7 | 3915, Rue 130e, Saint-Anicet 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (2 679 $/m²) 50,4 m² Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 477 $ Poids 12 % |
| 8 | 3892, 130e Rue, Saint-Anicet 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (5 316 $/m²) 60,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 765 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.