4800 Chemin SAINT-CHARLES · Saint-Anicet
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 89,8 m² · constr. 1976 · terrain 5 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 016,8 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 168 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339424357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
69070339424357100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 42 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 554 m · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 291 428 $ Poids 63 % |
| 2 | 268, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-11-11 · 578 m · Vendu 287 000 $ (3 561 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 306 982 $ Poids 62 % |
| 3 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 715 m · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 380 932 $ Poids 51 % |
| 4 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 639 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 971 $ Poids 50 % |
| 5 | 328, rue Hurteau, Saint-Anicet 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 602 513 $ Poids 50 % |
| 6 | 240, 146e avenue, Saint-Anicet 2025-08-27 · 939 m · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 298 883 $ Poids 41 % |
| 7 | 313, rue Arthur, Saint-Anicet 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 685 $/m²) 74,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 417 788 $ Poids 33 % |
| 8 | 4137, 142e Rue, Saint-Anicet 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 521 164 $ Poids 30 % |
| 9 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 293 012 $ Poids 21 % |
| 10 | 340, rue Hurteau, Saint-Anicet 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 557 427 $ Poids 21 % |
| 11 | 1045, rue Deguire, Saint-Anicet 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 219 183 $ Poids 19 % |
| 12 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 65 656 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.