4612 Chemin SAINT-CHARLES · Saint-Anicet
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 194,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 193 700 $ +98.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339476229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
69070339476229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 70 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +61 771 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 790 946 $ Poids 44 % |
| 2 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 824 m · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +34 306 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 284 662 $ Poids 24 % |
| 3 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +47 170 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 597 413 $ Poids 19 % |
| 4 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +72 814 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 537 991 $ Poids 14 % |
| 5 | 3432, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 171 427 $ Poids 14 % |
| 6 | 5225, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (1 917 $/m²) 224,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 424 464 $ Poids 12 % |
| 7 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +111 964 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 676 946 $ Poids 12 % |
| 8 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 268 405 $ Poids 11 % |
| 9 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +108 967 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 813 185 $ Poids 5 % |
| 10 | 420, 128e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 439 $/m²) 247,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −117 413 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 171 836 $ Poids 5 % |
| 11 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie +33 334 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 365 500 $ Poids 4 % |
| 12 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 911 386 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.