4610 Chemin SAINT-CHARLES · Saint-Anicet
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 74,3 m² · terrain 954,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 132 900 $ +100.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339477691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
69070339477691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 46 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-11-11 · 30 m · Vendu 287 000 $ (3 561 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 346 $ Poids 76 % |
| 2 | 324, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-08-11 · 724 m · Vendu 175 000 $ (2 577 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 698 $ Poids 53 % |
| 3 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 563 m · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 072 $ Poids 45 % |
| 4 | 240, 146e avenue, Saint-Anicet 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 312 $/m²) 78,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 514 $ Poids 36 % |
| 5 | 4137, 142e Rue, Saint-Anicet 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 966 $ Poids 35 % |
| 6 | 373, 148e avenue, Saint-Anicet 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 304 $ Poids 34 % |
| 7 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 962 m · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 605 $ Poids 26 % |
| 8 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 431 $ Poids 21 % |
| 9 | 480, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 972 $ Poids 21 % |
| 10 | 3844, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 334 000 $ (4 718 $/m²) 70,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 877 $ Poids 17 % |
| 11 | 486, chemin Trépanier, Saint-Anicet 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 888 $ Poids 15 % |
| 12 | 4660, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 033 $/m²) 71,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 490 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.