4004 136E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 120 m² · constr. 1980 · terrain 1 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 441 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339527771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 700 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
69070339527771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 86 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 641 m · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 225 232 $ Poids 61 % |
| 2 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 634 825 $ Poids 46 % |
| 3 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 086 $ Poids 45 % |
| 4 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 856 m · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 742 305 $ Poids 41 % |
| 5 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 436 084 $ Poids 28 % |
| 6 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 745 212 $ Poids 21 % |
| 7 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 192 m · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +90 038 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 014 666 $ Poids 15 % |
| 8 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 874 m · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −45 317 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 661 827 $ Poids 15 % |
| 9 | 3508, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 048 $/m²) 121,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 471 020 $ Poids 15 % |
| 10 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 454 505 $ Poids 11 % |
| 11 | 4785, rue Perron, Saint-Anicet 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 52 133 $ (539 $/m²) 96,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 73 797 $ Poids 10 % |
| 12 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 172 212 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.