508 138E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 184,3 m² · constr. 1872 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
95,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 255 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339556345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
69070339556345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 65 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 447 m · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +36 684 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 765 859 $ Poids 81 % |
| 2 | 3432, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 556 $ Poids 35 % |
| 3 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 217 637 $ Poids 25 % |
| 4 | 547, 148ème avenue, Saint-Anicet 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (1 501 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 248 705 $ Poids 23 % |
| 5 | 234, 160e avenue, Saint-Anicet 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 357 $/m²) 166,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 619 $ Poids 11 % |
| 6 | 3180, 120e rue, Saint-Anicet 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 244 $/m²) 156 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 463 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.