344 128E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 129,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 394 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339648658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 100 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
69070339648658700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 74 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 589 m · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 639 856 $ Poids 83 % |
| 2 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 695 m · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 456 336 $ Poids 58 % |
| 3 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 629 m · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 227 529 $ Poids 52 % |
| 4 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 441 m · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 750 252 $ Poids 50 % |
| 5 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 972 m · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 641 $ Poids 34 % |
| 6 | 3508, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 453 m · Vendu 370 000 $ (3 048 $/m²) 121,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 474 549 $ Poids 29 % |
| 7 | 204, 119e rue, Saint-Anicet 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +65 466 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 725 554 $ Poids 18 % |
| 8 | 304, Avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 781 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 254 200 $ Poids 17 % |
| 9 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 747 396 $ Poids 13 % |
| 10 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 547 022 $ Poids 10 % |
| 11 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 437 549 $ Poids 9 % |
| 12 | 204, 119e rue, Saint-Anicet 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 219 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +58 192 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 719 418 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.