324 128E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
507 500 $
Chalet · 3 638 $/m² · 139,5 m² · constr. 1961 · terrain 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 316 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339649196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
69070339649196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 70 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 543 m · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 624 266 $ Poids 73 % |
| 2 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 654 m · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 443 918 $ Poids 65 % |
| 3 | 3180, 120e rue, Saint-Anicet 2026-02-06 · 896 m · Vendu 350 000 $ (2 244 $/m²) 156 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 344 456 $ Poids 52 % |
| 4 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 357 m · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 735 012 $ Poids 44 % |
| 5 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 714 m · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 223 086 $ Poids 37 % |
| 6 | 3508, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 383 m · Vendu 370 000 $ (3 048 $/m²) 121,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 465 586 $ Poids 24 % |
| 7 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 229 898 $ Poids 20 % |
| 8 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 731 222 $ Poids 11 % |
| 9 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 425 605 $ Poids 9 % |
| 10 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 533 700 $ Poids 9 % |
| 11 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 646 419 $ Poids 7 % |
| 12 | 296, 95e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 121 900 $ (1 080 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge −8 533 $ | 134 159 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.