414 128E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 130,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 349 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339657054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 900 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
69070339657054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 76 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 653 m · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 595 807 $ Poids 79 % |
| 2 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 483 m · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 213 134 $ Poids 55 % |
| 3 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 806 m · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 425 888 $ Poids 55 % |
| 4 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 572 m · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 706 932 $ Poids 47 % |
| 5 | 3180, 120e rue, Saint-Anicet 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 244 $/m²) 156 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −28 830 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 330 636 $ Poids 29 % |
| 6 | 3508, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 560 m · Vendu 370 000 $ (3 048 $/m²) 121,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 447 866 $ Poids 28 % |
| 7 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 222 419 $ Poids 17 % |
| 8 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 701 969 $ Poids 15 % |
| 9 | 304, Avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 781 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 240 199 $ Poids 15 % |
| 10 | 204, 119e rue, Saint-Anicet 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +67 521 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 680 359 $ Poids 15 % |
| 11 | 455, 148e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 612 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 512 286 $ Poids 13 % |
| 12 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 408 895 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.