3886 132E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 106,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 130 200 $ +93.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339662122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
69070339662122000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 36 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 53 m · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 204 218 $ Poids 66 % |
| 2 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 25 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 310 510 $ Poids 49 % |
| 3 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −47 147 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 573 594 $ Poids 36 % |
| 4 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 155 428 $ Poids 33 % |
| 5 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 204 m · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie +38 146 $ · Ajust. âge −22 645 $ | 694 179 $ Poids 29 % |
| 6 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −45 360 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 684 852 $ Poids 20 % |
| 7 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 723 m · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +31 827 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 927 580 $ Poids 19 % |
| 8 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +53 853 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 551 801 $ Poids 17 % |
| 9 | 3508, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 048 $/m²) 121,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 433 188 $ Poids 15 % |
| 10 | 274, 146e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 256 000 $ (2 883 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 308 523 $ Poids 15 % |
| 11 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie −49 671 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 679 305 $ Poids 14 % |
| 12 | 304, Avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 781 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +975 $ | 230 351 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.