3340-3344 Chemin POINTE-SYLVESTRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
510 400 $
Chalet · 6 569 $/m² · 77,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,2 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 388 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339712955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 700 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
69070339712955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 71 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3068, 120ième Rue, Saint-Anicet 2025-10-24 · 832 m · Vendu 335 000 $ (4 779 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 359 077 $ Poids 53 % |
| 2 | 368, 128e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-16 · 524 m · Vendu 307 000 $ (4 482 $/m²) 68,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 331 477 $ Poids 49 % |
| 3 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 130 $ Poids 45 % |
| 4 | 3844, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-07-04 · 875 m · Vendu 334 000 $ (4 718 $/m²) 70,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 356 207 $ Poids 45 % |
| 5 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 242 884 $ Poids 42 % |
| 6 | 3381, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-10-24 · 230 m · Vendu 128 683 $ (1 833 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 961 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −9 651 $ | 151 867 $ Poids 36 % |
| 7 | 3813, 130e Rue, Saint-Anicet 2024-09-06 · 799 m · Vendu 176 000 $ (2 468 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 212 366 $ Poids 25 % |
| 8 | 356, 128e avenue, Saint-Anicet 2024-06-20 · 503 m · Vendu 410 000 $ (5 663 $/m²) 72,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 478 619 $ Poids 25 % |
| 9 | 4137, 142e Rue, Saint-Anicet 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 427 781 $ Poids 21 % |
| 10 | 3438, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 431 $/m²) 80,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 563 $ Poids 20 % |
| 11 | 3459, Rue 126e, Saint-Anicet 2024-03-15 · 400 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 621 $ Poids 16 % |
| 12 | 3916, 130ème Rue, Saint-Anicet 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (9 011 $/m²) 62,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +67 584 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 692 932 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.