298 128E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 144,5 m² · constr. 1992 · terrain 5 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 973 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 900 $
Rôle antérieur 492 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339721781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 400 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
69070339721781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 87 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 447 m · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 175 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 724 867 $ Poids 68 % |
| 2 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 641 m · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 134 $ Poids 65 % |
| 3 | 3180, 120e rue, Saint-Anicet 2026-02-06 · 783 m · Vendu 350 000 $ (2 244 $/m²) 156 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 815 $ Poids 64 % |
| 4 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 165 m · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +46 800 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 819 012 $ Poids 41 % |
| 5 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 894 m · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 258 407 $ Poids 28 % |
| 6 | 3508, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 234 m · Vendu 370 000 $ (3 048 $/m²) 121,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 515 755 $ Poids 22 % |
| 7 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −57 511 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 671 664 $ Poids 22 % |
| 8 | 1006, rue des Malards, Saint-Anicet 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 784 $/m²) 167,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −44 087 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 556 368 $ Poids 15 % |
| 9 | 303, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 98 000 $ (574 $/m²) 170,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 118 484 $ Poids 11 % |
| 10 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +46 177 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 822 327 $ Poids 8 % |
| 11 | 361, 148e Avenue, Saint-Anicet 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (2 774 $/m²) 142,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 014 $ Poids 8 % |
| 12 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 747 393 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.