3322 Chemin POINTE-SYLVESTRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 145,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 108,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 404 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339723875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
69070339723875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 82 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 120e rue, Saint-Anicet 2026-02-06 · 557 m · Vendu 350 000 $ (2 244 $/m²) 156 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 353 049 $ Poids 74 % |
| 2 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 532 m · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 455 187 $ Poids 68 % |
| 3 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 588 m · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +48 849 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 642 141 $ Poids 62 % |
| 4 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 218 m · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +49 440 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 752 652 $ Poids 40 % |
| 5 | 1006, rue des Malards, Saint-Anicet 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 784 $/m²) 167,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −42 005 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 555 275 $ Poids 22 % |
| 6 | 3508, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 359 m · Vendu 370 000 $ (3 048 $/m²) 121,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 476 731 $ Poids 21 % |
| 7 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −54 908 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 674 268 $ Poids 16 % |
| 8 | 303, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2024-06-19 · 887 m · Vendu 98 000 $ (574 $/m²) 170,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 106 060 $ Poids 13 % |
| 9 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +48 922 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 749 593 $ Poids 5 % |
| 10 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 661 909 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.