304 128E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
451 600 $
Chalet · 4 963 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 218 700 $ +108.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339730603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
69070339730603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 62 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 851 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 287 261 $ Poids 60 % |
| 2 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 846 $ Poids 56 % |
| 3 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 911 m · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 143 778 $ Poids 48 % |
| 4 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −25 476 $ | 645 634 $ Poids 23 % |
| 5 | 3438, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 431 $/m²) 80,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 219 357 $ Poids 23 % |
| 6 | 204, 119e rue, Saint-Anicet 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −47 852 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 599 636 $ Poids 21 % |
| 7 | 4137, 142e Rue, Saint-Anicet 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (5 768 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +37 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 128 $ Poids 19 % |
| 8 | 3459, Rue 126e, Saint-Anicet 2024-03-15 · 474 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 447 $ Poids 19 % |
| 9 | 240, 103e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (4 906 $/m²) 96,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 502 578 $ Poids 16 % |
| 10 | 232, 144e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 869 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 373 504 $ Poids 13 % |
| 11 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −31 409 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 864 344 $ Poids 10 % |
| 12 | 1990, 96ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 674 000 $ (7 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 696 143 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.