312 128E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 110,7 m² · constr. 1962 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 391 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339730900200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
69070339730900200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 78 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 517 m · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 968 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 557 324 $ Poids 65 % |
| 2 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 920 m · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 151 998 $ Poids 62 % |
| 3 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 760 m · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 199 194 $ Poids 56 % |
| 4 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 310 m · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −34 320 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 668 892 $ Poids 41 % |
| 5 | 204, 119e rue, Saint-Anicet 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 632 270 $ Poids 33 % |
| 6 | 3508, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 344 m · Vendu 370 000 $ (3 048 $/m²) 121,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 423 548 $ Poids 28 % |
| 7 | 304, Avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 781 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 225 672 $ Poids 28 % |
| 8 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 967 m · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie +52 072 $ · Ajust. âge −48 121 $ | 682 629 $ Poids 16 % |
| 9 | 204, 119e rue, Saint-Anicet 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 219 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 636 498 $ Poids 14 % |
| 10 | 240, 103e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (4 906 $/m²) 96,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +35 572 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 550 906 $ Poids 13 % |
| 11 | 296, 95e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 121 900 $ (1 080 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −7 923 $ | 119 220 $ Poids 10 % |
| 12 | 4044, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (8 376 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +51 091 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 946 844 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.