3314 Chemin POINTE-SYLVESTRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
563 900 $
Chalet · 3 810 $/m² · 148 m² · constr. 1964 · terrain 952,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 394 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339733168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
69070339733168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 77 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 120e rue, Saint-Anicet 2026-02-06 · 518 m · Vendu 350 000 $ (2 244 $/m²) 156 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 359 241 $ Poids 78 % |
| 2 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 495 m · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 462 995 $ Poids 68 % |
| 3 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 629 m · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +54 681 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 654 073 $ Poids 57 % |
| 4 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 259 m · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +55 200 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 764 412 $ Poids 37 % |
| 5 | 1006, rue des Malards, Saint-Anicet 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 784 $/m²) 167,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −37 464 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 559 816 $ Poids 25 % |
| 6 | 3508, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 400 m · Vendu 370 000 $ (3 048 $/m²) 121,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +40 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 089 $ Poids 19 % |
| 7 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −49 227 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 679 948 $ Poids 16 % |
| 8 | 303, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2024-06-19 · 845 m · Vendu 98 000 $ (574 $/m²) 170,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 107 728 $ Poids 15 % |
| 9 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +54 913 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 761 873 $ Poids 5 % |
| 10 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 672 703 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.