3310 Chemin POINTE-SYLVESTRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 102,1 m² · constr. 1972 · terrain 987,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 356 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339733299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
69070339733299200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 69 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 719 m · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 153 290 $ Poids 76 % |
| 2 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 849 m · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +42 209 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 158 $ Poids 50 % |
| 3 | 204, 119e rue, Saint-Anicet 2025-07-09 · 927 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 638 523 $ Poids 47 % |
| 4 | 304, Avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2025-01-13 · 923 m · Vendu 195 000 $ (1 781 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 227 764 $ Poids 33 % |
| 5 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 201 761 $ Poids 31 % |
| 6 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 305 932 $ Poids 31 % |
| 7 | 240, 103e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (4 906 $/m²) 96,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 529 809 $ Poids 23 % |
| 8 | 204, 119e rue, Saint-Anicet 2024-06-18 · 927 m · Vendu 560 000 $ (5 219 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 642 057 $ Poids 20 % |
| 9 | 3508, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 417 m · Vendu 370 000 $ (3 048 $/m²) 121,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −29 411 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 428 942 $ Poids 18 % |
| 10 | 1990, 96ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 674 000 $ (7 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 743 192 $ Poids 15 % |
| 11 | 1952, 96e rue, Saint-Anicet 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 458 750 $ (4 316 $/m²) 106,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 785 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −29 819 $ | 425 653 $ Poids 15 % |
| 12 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −19 815 $ | 684 900 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.