3304 Chemin POINTE-SYLVESTRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 184,4 m² · constr. 1885 · terrain 1 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 426 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339734460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
69070339734460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 79 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 120e rue, Saint-Anicet 2026-02-06 · 487 m · Vendu 350 000 $ (2 244 $/m²) 156 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +31 859 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 575 $ Poids 57 % |
| 2 | 1006, rue des Malards, Saint-Anicet 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 784 $/m²) 167,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 689 $ Poids 31 % |
| 3 | 3432, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 595 $ Poids 27 % |
| 4 | 303, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2024-06-19 · 809 m · Vendu 98 000 $ (574 $/m²) 170,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 110 337 $ Poids 20 % |
| 5 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 766 096 $ Poids 19 % |
| 6 | 1005, rue des Malards, Saint-Anicet 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 601 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −32 648 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 502 856 $ Poids 19 % |
| 7 | 297, 95ème Avenue, Saint-Anicet 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 649 $/m²) 212,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 975 $ Poids 10 % |
| 8 | 1000, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 406 $/m²) 179,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 702 509 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.