3283 Chemin POINTE-SYLVESTRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 94,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 124 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339743328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
69070339743328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 35 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 634 m · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 139 021 $ Poids 69 % |
| 2 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 770 m · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 908 $ Poids 66 % |
| 3 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 280 297 $ Poids 41 % |
| 4 | 204, 119e rue, Saint-Anicet 2025-07-09 · 931 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −36 696 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 579 292 $ Poids 37 % |
| 5 | 240, 103e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (4 906 $/m²) 96,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 511 900 $ Poids 26 % |
| 6 | 304, Avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2025-01-13 · 858 m · Vendu 195 000 $ (1 781 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 209 564 $ Poids 25 % |
| 7 | 1990, 96ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 674 000 $ (7 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 676 243 $ Poids 18 % |
| 8 | 3438, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 431 $/m²) 80,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 214 227 $ Poids 17 % |
| 9 | 3930, 136e Rue, Saint-Anicet 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 566 135 $ (6 055 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 543 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −53 783 $ | 628 831 $ Poids 16 % |
| 10 | 3459, Rue 126e, Saint-Anicet 2024-03-15 · 664 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 63 040 $ Poids 16 % |
| 11 | 204, 119e rue, Saint-Anicet 2024-06-18 · 931 m · Vendu 560 000 $ (5 219 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −32 619 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 589 407 $ Poids 15 % |
| 12 | 1952, 96e rue, Saint-Anicet 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 458 750 $ (4 316 $/m²) 106,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 785 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge −45 875 $ | 393 845 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.