3280 Chemin POINTE-SYLVESTRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 209,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 080,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 441 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339744113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
69070339744113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 84 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, 128e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-16 · 720 m · Vendu 1 100 000 $ (4 439 $/m²) 247,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −84 564 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 100 185 $ Poids 44 % |
| 2 | 1005, rue des Malards, Saint-Anicet 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 601 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 764 $ Poids 27 % |
| 3 | 3432, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 162 931 $ Poids 26 % |
| 4 | 3382, Rue 126e, Saint-Anicet 2024-07-15 · 507 m · Vendu 541 000 $ (2 316 $/m²) 233,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie −27 675 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 548 262 $ Poids 23 % |
| 5 | 1006, rue des Malards, Saint-Anicet 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 784 $/m²) 167,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +79 280 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 676 560 $ Poids 20 % |
| 6 | 297, 95ème Avenue, Saint-Anicet 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 649 $/m²) 212,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 378 590 $ Poids 16 % |
| 7 | 303, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2024-06-19 · 742 m · Vendu 98 000 $ (574 $/m²) 170,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 123 480 $ Poids 13 % |
| 8 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +96 798 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 825 973 $ Poids 11 % |
| 9 | 200, 102ième Avenue, Saint-Anicet 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 113 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −38 862 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 209 763 $ Poids 8 % |
| 10 | 1004, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (2 492 $/m²) 238,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −36 253 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 775 $ Poids 8 % |
| 11 | 1000, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 406 $/m²) 179,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie +52 111 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 745 594 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.