3276 Chemin POINTE-SYLVESTRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
498 700 $
Chalet · 5 860 $/m² · 85,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 194,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,5 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 281 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339744374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 600 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
69070339744374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 70 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 727 m · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 671 $ Poids 73 % |
| 2 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 266 165 $ Poids 44 % |
| 3 | 3068, 120ième Rue, Saint-Anicet 2025-10-24 · 679 m · Vendu 335 000 $ (4 779 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +35 842 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 393 509 $ Poids 41 % |
| 4 | 368, 128e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-16 · 608 m · Vendu 307 000 $ (4 482 $/m²) 68,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +37 199 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 363 409 $ Poids 32 % |
| 5 | 3844, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-07-04 · 986 m · Vendu 334 000 $ (4 718 $/m²) 70,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 390 362 $ Poids 30 % |
| 6 | 3381, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-10-24 · 539 m · Vendu 128 683 $ (1 833 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 961 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −3 217 $ | 165 084 $ Poids 23 % |
| 7 | 3438, Route 132, Saint-Anicet 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 431 $/m²) 80,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 202 434 $ Poids 22 % |
| 8 | 240, 103e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (4 906 $/m²) 96,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 488 104 $ Poids 21 % |
| 9 | 1990, 96ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 674 000 $ (7 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 641 017 $ Poids 18 % |
| 10 | 356, 128e avenue, Saint-Anicet 2024-06-20 · 603 m · Vendu 410 000 $ (5 663 $/m²) 72,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 520 072 $ Poids 18 % |
| 11 | 3459, Rue 126e, Saint-Anicet 2024-03-15 · 709 m · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 60 249 $ Poids 17 % |
| 12 | 3813, 130e Rue, Saint-Anicet 2024-09-06 · 888 m · Vendu 176 000 $ (2 468 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 230 300 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.