3272 Chemin POINTE-SYLVESTRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 139,7 m² · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 290 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339744586100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
69070339744586100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 68 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 342 m · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 75 % |
| 2 | 3180, 120e rue, Saint-Anicet 2026-02-06 · 396 m · Vendu 350 000 $ (2 244 $/m²) 156 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 431 $ Poids 69 % |
| 3 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 786 m · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 202 $ Poids 63 % |
| 4 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 416 m · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +35 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 492 $ Poids 43 % |
| 5 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 258 $ Poids 25 % |
| 6 | 3508, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 555 m · Vendu 370 000 $ (3 048 $/m²) 121,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 440 $ Poids 23 % |
| 7 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 337 $ Poids 13 % |
| 8 | 296, 95e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 121 900 $ (1 080 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 800 $ Poids 11 % |
| 9 | 4642, rue Charles, Saint-Anicet 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 629 000 $ (4 992 $/m²) 126 m² · constr. 1966 Ajust. marché +84 251 $ · Ajust. superficie +34 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 446 $ Poids 4 % |
| 10 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 556 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.