3264 Chemin POINTE-SYLVESTRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
387 000 $
Chalet · 3 693 $/m² · 104,8 m² · constr. 1965 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 227 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339744827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
69070339744827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 54 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 543 m · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 149 989 $ Poids 84 % |
| 2 | 204, 119e rue, Saint-Anicet 2025-07-09 · 833 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 624 399 $ Poids 52 % |
| 3 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 673 m · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +50 068 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 548 017 $ Poids 50 % |
| 4 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 816 m · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −50 307 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 552 135 $ Poids 39 % |
| 5 | 304, Avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2025-01-13 · 752 m · Vendu 195 000 $ (1 781 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 223 343 $ Poids 39 % |
| 6 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 197 094 $ Poids 33 % |
| 7 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 447 m · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −48 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 732 $ Poids 28 % |
| 8 | 240, 103e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (4 906 $/m²) 96,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 536 432 $ Poids 26 % |
| 9 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 301 116 $ Poids 25 % |
| 10 | 204, 119e rue, Saint-Anicet 2024-06-18 · 833 m · Vendu 560 000 $ (5 219 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 629 502 $ Poids 22 % |
| 11 | 1952, 96e rue, Saint-Anicet 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 458 750 $ (4 316 $/m²) 106,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 785 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −45 875 $ | 415 423 $ Poids 20 % |
| 12 | 3508, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 586 m · Vendu 370 000 $ (3 048 $/m²) 121,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 420 107 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.