3260 Chemin POINTE-SYLVESTRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
370 200 $
Chalet · 5 748 $/m² · 64,4 m² · constr. 1965 · terrain 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 203 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339744948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
69070339744948800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 52 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3068, 120ième Rue, Saint-Anicet 2025-10-24 · 661 m · Vendu 335 000 $ (4 779 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 422 $ Poids 61 % |
| 2 | 368, 128e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-16 · 645 m · Vendu 307 000 $ (4 482 $/m²) 68,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 324 698 $ Poids 54 % |
| 3 | 3844, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 334 000 $ (4 718 $/m²) 70,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 349 886 $ Poids 39 % |
| 4 | 3381, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-10-24 · 608 m · Vendu 128 683 $ (1 833 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 961 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 328 $ Poids 32 % |
| 5 | 3813, 130e Rue, Saint-Anicet 2024-09-06 · 919 m · Vendu 176 000 $ (2 468 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 209 151 $ Poids 21 % |
| 6 | 3916, 130ème Rue, Saint-Anicet 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (9 011 $/m²) 62,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 675 382 $ Poids 20 % |
| 7 | 356, 128e avenue, Saint-Anicet 2024-06-20 · 643 m · Vendu 410 000 $ (5 663 $/m²) 72,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 471 710 $ Poids 20 % |
| 8 | 3892, 130e Rue, Saint-Anicet 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (5 316 $/m²) 60,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 392 522 $ Poids 18 % |
| 9 | 2172, route 132, Saint-Anicet 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 055 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 164 351 $ Poids 13 % |
| 10 | 4045, 136ième Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 240 264 $ Poids 4 % |
| 11 | 4660, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (4 033 $/m²) 71,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 322 375 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.