3256 Chemin POINTE-SYLVESTRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 118,9 m² · constr. 1965 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 305 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339754089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
69070339754089900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
439 375 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 65 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 850 m · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 586 402 $ Poids 68 % |
| 2 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 510 m · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 160 167 $ Poids 66 % |
| 3 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 480 m · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 572 $ Poids 48 % |
| 4 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 289 m · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −31 267 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 421 351 $ Poids 47 % |
| 5 | 204, 119e rue, Saint-Anicet 2025-07-09 · 815 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 665 792 $ Poids 46 % |
| 6 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 209 281 $ Poids 38 % |
| 7 | 304, Avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2025-01-13 · 719 m · Vendu 195 000 $ (1 781 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 235 898 $ Poids 37 % |
| 8 | 3508, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 619 m · Vendu 370 000 $ (3 048 $/m²) 121,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 441 593 $ Poids 28 % |
| 9 | 296, 95e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 121 900 $ (1 080 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −6 095 $ | 125 475 $ Poids 21 % |
| 10 | 204, 119e rue, Saint-Anicet 2024-06-18 · 815 m · Vendu 560 000 $ (5 219 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 666 296 $ Poids 19 % |
| 11 | 1952, 96e rue, Saint-Anicet 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 458 750 $ (4 316 $/m²) 106,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 785 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge −45 875 $ | 445 848 $ Poids 18 % |
| 12 | 240, 103e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (4 906 $/m²) 96,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +55 688 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 571 023 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.