3248 Chemin POINTE-SYLVESTRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 171,7 m² · constr. 2022 · terrain 2 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 367,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 900 $
Rôle antérieur 574 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339755486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 000 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
574 200 $
ID provincial
69070339755486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 90 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 120e rue, Saint-Anicet 2026-02-06 · 283 m · Vendu 350 000 $ (2 244 $/m²) 156 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 328 $ Poids 78 % |
| 2 | 1006, rue des Malards, Saint-Anicet 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 784 $/m²) 167,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 703 084 $ Poids 45 % |
| 3 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 264 m · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +48 103 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 549 021 $ Poids 44 % |
| 4 | 303, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2024-06-19 · 554 m · Vendu 98 000 $ (574 $/m²) 170,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 126 292 $ Poids 26 % |
| 5 | 3432, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 657 $ Poids 23 % |
| 6 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 811 944 $ Poids 15 % |
| 7 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 252 279 $ Poids 14 % |
| 8 | 1000, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 406 $/m²) 179,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 775 431 $ Poids 10 % |
| 9 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 277 $ Poids 5 % |
| 10 | 272, 89e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 542 000 $ (3 021 $/m²) 179,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 655 441 $ Poids 4 % |
| 11 | 1918, Route 132, Saint-Anicet 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (1 917 $/m²) 153,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 411 433 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.