3236 Chemin POINTE-SYLVESTRE · Saint-Anicet
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 164,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 955,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 955,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 420 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339766411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
69070339766411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 82 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 120e rue, Saint-Anicet 2026-02-06 · 260 m · Vendu 350 000 $ (2 244 $/m²) 156 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 700 $ Poids 86 % |
| 2 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 193 m · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +37 881 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 538 799 $ Poids 54 % |
| 3 | 1006, rue des Malards, Saint-Anicet 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 784 $/m²) 167,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 690 218 $ Poids 48 % |
| 4 | 303, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2024-06-19 · 456 m · Vendu 98 000 $ (574 $/m²) 170,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 124 340 $ Poids 27 % |
| 5 | 3432, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 013 $ Poids 20 % |
| 6 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 247 553 $ Poids 16 % |
| 7 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 795 850 $ Poids 14 % |
| 8 | 1000, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 406 $/m²) 179,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 763 851 $ Poids 10 % |
| 9 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 403 $ Poids 6 % |
| 10 | 1918, Route 132, Saint-Anicet 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (1 917 $/m²) 153,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 404 915 $ Poids 5 % |
| 11 | 272, 89e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 542 000 $ (3 021 $/m²) 179,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 645 169 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.