1088 120E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 157,8 m² · constr. 1975 · terrain 27 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 647,2 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 233 200 $ +92.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339793302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
69070339793302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 72 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 120e rue, Saint-Anicet 2026-02-06 · 642 m · Vendu 350 000 $ (2 244 $/m²) 156 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 389 485 $ Poids 77 % |
| 2 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 204 m · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 500 826 $ Poids 63 % |
| 3 | 1006, rue des Malards, Saint-Anicet 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 784 $/m²) 167,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 359 $ Poids 33 % |
| 4 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 242 618 $ Poids 31 % |
| 5 | 303, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2024-06-19 · 640 m · Vendu 98 000 $ (574 $/m²) 170,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 115 932 $ Poids 22 % |
| 6 | 4101, 142ième Rue, Saint-Anicet 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (4 733 $/m²) 168,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −26 034 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 703 141 $ Poids 17 % |
| 7 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 328 019 $ Poids 14 % |
| 8 | 1000, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 406 $/m²) 179,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie −36 273 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 657 210 $ Poids 6 % |
| 9 | 1918, Route 132, Saint-Anicet 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (1 917 $/m²) 153,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 398 111 $ Poids 5 % |
| 10 | 272, 89e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 542 000 $ (3 021 $/m²) 179,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie −32 629 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 555 854 $ Poids 4 % |
| 11 | 4646, rue Charles, Saint-Anicet 2024-08-21 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 725 064 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.