303 Avenue MESANGES · Saint-Anicet
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 1 602 $/m² · 170,7 m² · constr. 1968 · terrain 3 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 948,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339799306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
69070339799306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
439 375 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 38 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, 120e rue, Saint-Anicet 2026-02-06 · 404 m · Vendu 350 000 $ (2 244 $/m²) 156 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 391 706 $ Poids 76 % |
| 2 | 1006, rue des Malards, Saint-Anicet 2026-04-01 · 876 m · Vendu 635 000 $ (3 784 $/m²) 167,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 602 767 $ Poids 68 % |
| 3 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 488 m · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +46 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 518 $ Poids 42 % |
| 4 | 303, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2024-06-19 · 0 m · Vendu 98 000 $ (574 $/m²) 170,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 205 $ Poids 30 % |
| 5 | 3432, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 153 768 $ Poids 19 % |
| 6 | 1000, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-04-30 · 964 m · Vendu 610 000 $ (3 406 $/m²) 179,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 679 178 $ Poids 16 % |
| 7 | 3544, route 132, Saint-Anicet 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 217 000 $ (1 390 $/m²) 156,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 251 584 $ Poids 12 % |
| 8 | 272, 89e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 542 000 $ (3 021 $/m²) 179,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +100 682 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 575 340 $ Poids 10 % |
| 9 | 1918, Route 132, Saint-Anicet 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 917 $/m²) 153,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 407 524 $ Poids 9 % |
| 10 | 2157, chemin Saint-Charles, Saint-Anicet 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 728 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 330 413 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.