301 Avenue MESANGES · Saint-Anicet
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 239,4 m² · constr. 1982 · terrain 3 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 313 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339799679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
69070339799679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
439 375 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 74 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue des Malards, Saint-Anicet 2025-06-18 · 805 m · Vendu 545 000 $ (2 601 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +38 891 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 574 395 $ Poids 41 % |
| 2 | 420, 128e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 439 $/m²) 247,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 281 606 $ Poids 41 % |
| 3 | 297, 95ème Avenue, Saint-Anicet 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 649 $/m²) 212,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 333 $ Poids 35 % |
| 4 | 235, Avenue 101e, Saint-Anicet 2024-06-28 · 671 m · Vendu 485 000 $ (1 922 $/m²) 252,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 611 195 $ Poids 24 % |
| 5 | 1004, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-05-31 · 881 m · Vendu 595 000 $ (2 492 $/m²) 238,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 646 775 $ Poids 20 % |
| 6 | 200, 102ième Avenue, Saint-Anicet 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 113 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 383 447 $ Poids 17 % |
| 7 | 3382, Rue 126e, Saint-Anicet 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (2 316 $/m²) 233,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −40 575 $ | 596 179 $ Poids 15 % |
| 8 | 3432, Route 132, Saint-Anicet 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 190 979 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.