305 Avenue MESANGES · Saint-Anicet
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 114,3 m² · constr. 1993 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 168 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339799832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
69070339799832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
439 375 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 48 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 214 m · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 177 847 $ Poids 83 % |
| 2 | 204, 119e rue, Saint-Anicet 2025-07-09 · 656 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 740 488 $ Poids 56 % |
| 3 | 304, Avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2025-01-13 · 89 m · Vendu 195 000 $ (1 781 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 256 177 $ Poids 50 % |
| 4 | 296, 95e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-07 · 1000 m · Vendu 121 900 $ (1 080 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +10 971 $ | 140 058 $ Poids 46 % |
| 5 | 1952, 96e rue, Saint-Anicet 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 458 750 $ (4 316 $/m²) 106,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 785 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 500 147 $ Poids 46 % |
| 6 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 219 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 651 473 $ Poids 31 % |
| 7 | 240, 103e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-20 · 505 m · Vendu 472 000 $ (4 906 $/m²) 96,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +44 403 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 559 738 $ Poids 31 % |
| 8 | 1990, 96ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (7 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +78 077 $ · Ajust. âge +43 810 $ | 858 266 $ Poids 29 % |
| 9 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −25 680 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 746 532 $ Poids 28 % |
| 10 | 204, 119e rue, Saint-Anicet 2024-06-18 · 656 m · Vendu 560 000 $ (5 219 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 732 693 $ Poids 23 % |
| 11 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 305 $ Poids 21 % |
| 12 | 3508, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 048 $/m²) 121,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 469 734 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.