3004 120E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
470 400 $
Chalet · 6 000 $/m² · 78,4 m² · constr. 1990 · terrain 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 283 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339822740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
69070339822740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
484 375 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 65 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3068, 120ième Rue, Saint-Anicet 2025-10-24 · 131 m · Vendu 335 000 $ (4 779 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 374 $ Poids 69 % |
| 2 | 309, avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2026-03-03 · 859 m · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 168 $ Poids 54 % |
| 3 | 368, 128e Avenue, Saint-Anicet 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (4 482 $/m²) 68,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 385 235 $ Poids 23 % |
| 4 | 1990, 96ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 674 000 $ (7 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −52 293 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 717 787 $ Poids 21 % |
| 5 | 3381, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 128 683 $ (1 833 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 961 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +12 868 $ | 175 028 $ Poids 21 % |
| 6 | 212, 102e Avenue, Saint-Anicet 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 931 $ Poids 16 % |
| 7 | 2172, route 132, Saint-Anicet 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 055 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 235 $ Poids 16 % |
| 8 | 3844, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 334 000 $ (4 718 $/m²) 70,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 402 948 $ Poids 16 % |
| 9 | 3889, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 404 $ Poids 13 % |
| 10 | 356, 128e avenue, Saint-Anicet 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 663 $/m²) 72,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 544 151 $ Poids 12 % |
| 11 | 3813, 130e Rue, Saint-Anicet 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 176 000 $ (2 468 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 237 870 $ Poids 10 % |
| 12 | 3459, Rue 126e, Saint-Anicet 2024-03-15 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (575 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 822 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.