3104 120E RUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 133,7 m² · constr. 1965 · terrain 936,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 288 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339830727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
69070339830727800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
439 375 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 64 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, 120è Avenue, Saint-Anicet 2025-09-12 · 723 m · Vendu 420 000 $ (3 006 $/m²) 139,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 443 599 $ Poids 61 % |
| 2 | 3180, 120e rue, Saint-Anicet 2026-02-06 · 285 m · Vendu 350 000 $ (2 244 $/m²) 156 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 344 950 $ Poids 57 % |
| 3 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 622 370 $ Poids 46 % |
| 4 | 204, 119e rue, Saint-Anicet 2025-07-09 · 246 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +77 502 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 709 241 $ Poids 38 % |
| 5 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 918 m · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 092 $ Poids 36 % |
| 6 | 304, Avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2025-01-13 · 645 m · Vendu 195 000 $ (1 781 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 249 076 $ Poids 25 % |
| 7 | 296, 95e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 121 900 $ (1 080 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −6 095 $ | 133 465 $ Poids 22 % |
| 8 | 3508, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 048 $/m²) 121,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 464 147 $ Poids 18 % |
| 9 | 204, 119e rue, Saint-Anicet 2024-06-18 · 246 m · Vendu 560 000 $ (5 219 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +68 891 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 704 917 $ Poids 16 % |
| 10 | 3881, 130e Rue, Saint-Anicet 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 729 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 222 073 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.