2400 105E AVENUE · Saint-Anicet
Valeur estimée
1 206 700 $
Autre · 4 607 $/m² · 261,9 m² · constr. 1961 · terrain 103 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 388,1 m²
Frontage
244 m
CUBF
1890
Usage
Autres résidences provisoires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 607 000 $
Rôle antérieur 1 108 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339857823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 106 200 $
Valeur bâtiment
500 800 $
Rôle antérieur
1 108 300 $
ID provincial
69070339857823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
484 375 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 97 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 94e Avenue, Saint-Anicet 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (918 $/m²) 299,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 680 $ Poids 25 % |
| 2 | 1004, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-05-31 · 357 m · Vendu 595 000 $ (2 492 $/m²) 238,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 674 806 $ Poids 24 % |
| 3 | 297, 95ème Avenue, Saint-Anicet 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 649 $/m²) 212,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 423 389 $ Poids 23 % |
| 4 | 235, Avenue 101e, Saint-Anicet 2024-06-28 · 838 m · Vendu 485 000 $ (1 922 $/m²) 252,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 632 821 $ Poids 22 % |
| 5 | 200, 102ième Avenue, Saint-Anicet 2024-06-21 · 490 m · Vendu 1 150 000 $ (5 113 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +94 598 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 343 223 $ Poids 20 % |
| 6 | 420, 128e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 439 $/m²) 247,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 545 $ Poids 16 % |
| 7 | 3382, Rue 126e, Saint-Anicet 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 541 000 $ (2 316 $/m²) 233,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 608 708 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.