1011 Rue MALARDS · Saint-Anicet
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 115,5 m² · constr. 2021 · terrain 2 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 300 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339877940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
69070339877940800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 70 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1952, 96e rue, Saint-Anicet 2026-05-15 · 879 m · Vendu 458 750 $ (4 316 $/m²) 106,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 785 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge +45 875 $ | 530 262 $ Poids 63 % |
| 2 | 204, 119e rue, Saint-Anicet 2025-07-09 · 525 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 750 311 $ Poids 59 % |
| 3 | 296, 95e Avenue, Saint-Anicet 2025-07-07 · 758 m · Vendu 121 900 $ (1 080 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +12 190 $ | 141 925 $ Poids 55 % |
| 4 | 2890, Route 132, Saint-Anicet 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 444 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 463 $ Poids 52 % |
| 5 | 304, Avenue des Mésanges, Saint-Anicet 2025-01-13 · 732 m · Vendu 195 000 $ (1 781 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 257 246 $ Poids 39 % |
| 6 | 1990, 96ème Rue, Saint-Anicet 2026-01-19 · 744 m · Vendu 674 000 $ (7 263 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +82 434 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 886 214 $ Poids 38 % |
| 7 | 240, 103e Avenue, Saint-Anicet 2025-01-20 · 476 m · Vendu 472 000 $ (4 906 $/m²) 96,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +47 347 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 607 522 $ Poids 30 % |
| 8 | 204, 119e rue, Saint-Anicet 2024-06-18 · 525 m · Vendu 560 000 $ (5 219 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 741 424 $ Poids 24 % |
| 9 | 1943, 94ème Rue, Saint-Anicet 2024-07-03 · 914 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 405 272 $ Poids 18 % |
| 10 | 3356, 126e Rue, Saint-Anicet 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 800 $/m²) 125 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 749 412 $ Poids 15 % |
| 11 | 3438, 126e Rue, Saint-Anicet 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (4 861 $/m²) 125,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 654 389 $ Poids 15 % |
| 12 | 3508, 126e Rue, Saint-Anicet 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 048 $/m²) 121,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 471 562 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.