1004 Rue MALARDS · Saint-Anicet
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 238,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 607,4 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 471 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339888646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
69070339888646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
439 375 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 84 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue des Malards, Saint-Anicet 2025-06-18 · 86 m · Vendu 545 000 $ (2 601 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +38 111 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 592 690 $ Poids 55 % |
| 2 | 297, 95ème Avenue, Saint-Anicet 2025-06-12 · 791 m · Vendu 350 000 $ (1 649 $/m²) 212,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 838 $ Poids 43 % |
| 3 | 1004, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-05-31 · 5 m · Vendu 595 000 $ (2 492 $/m²) 238,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 528 $ Poids 28 % |
| 4 | 200, 102ième Avenue, Saint-Anicet 2024-06-21 · 181 m · Vendu 1 150 000 $ (5 113 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 514 163 $ Poids 28 % |
| 5 | 235, Avenue 101e, Saint-Anicet 2024-06-28 · 612 m · Vendu 485 000 $ (1 922 $/m²) 252,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 610 618 $ Poids 25 % |
| 6 | 420, 128e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 439 $/m²) 247,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 280 274 $ Poids 11 % |
| 7 | 3382, Rue 126e, Saint-Anicet 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 541 000 $ (2 316 $/m²) 233,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 660 404 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.