1002 Rue MALARDS · Saint-Anicet
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 252,7 m² · constr. 2013 · terrain 3 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 413,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 450 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339898019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
69070339898019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
439 375 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 85 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue des Malards, Saint-Anicet 2025-06-18 · 105 m · Vendu 545 000 $ (2 601 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +56 191 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 629 845 $ Poids 43 % |
| 2 | 297, 95ème Avenue, Saint-Anicet 2025-06-12 · 757 m · Vendu 350 000 $ (1 649 $/m²) 212,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 302 $ Poids 35 % |
| 3 | 214, 94e Avenue, Saint-Anicet 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (918 $/m²) 299,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 270 708 $ Poids 29 % |
| 4 | 1004, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-05-31 · 48 m · Vendu 595 000 $ (2 492 $/m²) 238,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 743 669 $ Poids 27 % |
| 5 | 235, Avenue 101e, Saint-Anicet 2024-06-28 · 598 m · Vendu 485 000 $ (1 922 $/m²) 252,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 623 978 $ Poids 26 % |
| 6 | 200, 102ième Avenue, Saint-Anicet 2024-06-21 · 150 m · Vendu 1 150 000 $ (5 113 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +71 076 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 549 701 $ Poids 24 % |
| 7 | 420, 128e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 439 $/m²) 247,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 311 125 $ Poids 10 % |
| 8 | 3382, Rue 126e, Saint-Anicet 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 541 000 $ (2 316 $/m²) 233,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge +43 280 $ | 695 435 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.