1003 Rue MALARDS · Saint-Anicet
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 312,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 166,7 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 300 $
Rôle antérieur 528 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339898412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
612 900 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
69070339898412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
439 375 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 84 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 94e Avenue, Saint-Anicet 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (918 $/m²) 299,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 310 665 $ Poids 52 % |
| 2 | 235, Avenue 101e, Saint-Anicet 2024-06-28 · 522 m · Vendu 485 000 $ (1 922 $/m²) 252,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +58 150 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 681 744 $ Poids 15 % |
| 3 | 1005, rue des Malards, Saint-Anicet 2025-06-18 · 49 m · Vendu 545 000 $ (2 601 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +134 364 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 732 543 $ Poids 12 % |
| 4 | 1004, Rue des Malards, Saint-Anicet 2024-05-31 · 86 m · Vendu 595 000 $ (2 492 $/m²) 238,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +92 190 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 845 318 $ Poids 12 % |
| 5 | 297, 95ème Avenue, Saint-Anicet 2025-06-12 · 708 m · Vendu 350 000 $ (1 649 $/m²) 212,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +82 964 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 496 866 $ Poids 11 % |
| 6 | 200, 102ième Avenue, Saint-Anicet 2024-06-21 · 228 m · Vendu 1 150 000 $ (5 113 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +224 733 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 703 358 $ Poids 8 % |
| 7 | 420, 128e Avenue, Saint-Anicet 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 439 $/m²) 247,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +144 270 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 444 519 $ Poids 6 % |
| 8 | 3382, Rue 126e, Saint-Anicet 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 541 000 $ (2 316 $/m²) 233,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie +91 711 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 775 848 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.