4327 Chemin NEUF · Saint-Anicet
Valeur estimée
503 200 $
Autre · 3 416 $/m² · 147,3 m² · constr. 1965 · terrain 161 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 928,4 m²
Frontage
173,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 275 800 $ +89.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348904314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
69070348904314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 70 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4203, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 366 385 $ Poids 27 % |
| 2 | 3031, Montée Smallman, Dundee 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (5 034 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +70 721 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 741 252 $ Poids 2 % |
| 3 | 5552, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-03 · 2.8 km · Vendu 178 000 $ (1 247 $/m²) 142,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 231 734 $ Poids 1 % |
| 4 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 4.0 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 326 128 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.