4532 Chemin STUART · Saint-Anicet
Valeur estimée
168 700 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 71,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 121 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348927998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
69070348927998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±145.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 10 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 99 122 $ (1 197 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 185 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +6 443 $ | 107 866 $ Poids 31 % |
| 2 | 5931, chemin Ridge, Godmanchester 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (833 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 71 539 $ Poids 1 % |
| 3 | 7008, 2e Rue de la Montée-Gordon, Dundee 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 301 956 $ Poids 0 % |
| 4 | 6969, 1ère Rue De la Pointe-Leblanc, Dundee 2026-06-12 · 4.5 km · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 265 121 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.