4668 Chemin STUART · Saint-Anicet
Valeur estimée
191 800 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 102 m² · constr. 1984 · terrain 4 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 480,8 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 127 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348945617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
69070348945617000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±140.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 16 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 99 122 $ (1 197 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 185 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +9 417 $ | 129 216 $ Poids 25 % |
| 2 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 455 619 $ Poids 9 % |
| 3 | 3031, Montée Smallman, Dundee 2025-11-11 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (5 034 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −43 289 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 242 $ Poids 1 % |
| 4 | 5931, chemin Ridge, Godmanchester 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (833 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 86 430 $ Poids 1 % |
| 5 | 7436, chemin Ridge, Dundee 2025-03-04 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 361 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 261 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.