4674 Chemin STUART · Saint-Anicet
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 136,9 m² · constr. 1981 · terrain 4 083 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 083 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 241 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348955011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
69070348955011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 54 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4203, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 266 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 975 $ Poids 40 % |
| 2 | 3031, Montée Smallman, Dundee 2025-11-11 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (5 034 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +44 547 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 760 078 $ Poids 1 % |
| 3 | 7436, chemin Ridge, Dundee 2025-03-04 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 361 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 469 $ Poids 1 % |
| 4 | 5552, Route 132, Saint-Anicet 2024-05-03 · 3.0 km · Vendu 178 000 $ (1 247 $/m²) 142,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 225 248 $ Poids 0 % |
| 5 | 5077, route 132, Saint-Anicet 2024-08-05 · 3.8 km · Vendu 255 750 $ (1 654 $/m²) 154,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +50 841 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 317 526 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.