4267 Chemin NEUF · Saint-Anicet
Valeur estimée
441 400 $
Autre · 4 383 $/m² · 100,7 m² · constr. 2013 · terrain 900 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 326,9 m²
Frontage
650,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 301 500 $
Rôle antérieur 699 800 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348999398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
671580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 264 300 $
Valeur bâtiment
37 200 $
Rôle antérieur
699 800 $
ID provincial
69070348999398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±140.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anicet
Vaut plus que 61 % des 2 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-09-04 · 576 m · Vendu 99 122 $ (1 197 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 185 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +9 912 $ | 128 933 $ Poids 41 % |
| 2 | 4144, Chemin Neuf, Saint-Anicet 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 961 $ Poids 26 % |
| 3 | 5931, chemin Ridge, Godmanchester 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (833 $/m²) 84 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 739 $ Poids 3 % |
| 4 | 3031, Montée Smallman, Dundee 2025-11-11 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (5 034 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −46 560 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 971 $ Poids 0 % |
| 5 | 7436, chemin Ridge, Dundee 2025-03-04 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 361 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 726 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.